Sähkölataus vuokrasuhteissa – Oikeustapaus

Sähkölataamisen luvallisuus vuokra-asunnoissa on kysymys, joka on herättänyt huolta monissa vuokralaisissa, varsinkin niiden keskuudessa, joilla on sähköauto. Erityisesti ongelmalliseksi tilanne muodostuu, kun akku on tyhjentynyt ja lähin latauspiste on kaukana.

Erään Leverkusenin vuokranantajan tapaus nostaa esiin seuraavan kysymyksen: onko vuokralaisen sallittua ladata autoaan yhteisestä pistorasiasta? Vuokranantaja päätti purkaa vuokrasopimuksen, koska vuokralainen oli ladannut Plug-in-hybridiään yhteisestä pistorasiasta taloyhtiön pihalla. Muut asukkaat aiheuttivat vuokranantajalle hälytyksen, sillä he kokivat, että heidän sähkönsä käyttöön kohdistui tahtomattaan kulutusta, joka liittyi yhteiseen pistorasiaan.

Vuokralainen ei hyväksynyt sopimuksen purkua ja asia eteni oikeuteen. Vuokranantaja väitti, että pistorasia oli ollut lähes jatkuvasti varattuna vuokralaisen autolle, kun taas vuokralainen myönsi kymmenen lataustapahtumaa ja tarjosi 600 euron korvausta. Huolimatta tästä vuokranantaja halusi eroon vuokralaisestaan vedoten oikeustapauksiin, jotka oikeuttavat vapautuksen arvioimattomasta sähkön käytöstä.

Oikeus (AG Leverkusen 22 C 157/23) kuitenkin hylkäsi kanteen. Tuomari perusteli päätöksensä sillä, että vuokralaisen lataamisesta aiheutunut sähkönkulutus ei ollut merkittävää. Laskelmien mukaan kymmenestä latauksesta aiheutuneet sähkökustannukset olivat vain 42 euroa, mikä ei riittänyt uhkana vuokrasopimuksen purulle. Lisäksi vuokranantaja oli laiminlyönyt vuokralaisen varoittamisen ennen purkua. Oikeuden mukaan vuokrasopimuksen purkamista ei tule käyttää vuokralaisten rankaisemiseen.